TOD土地综合开发进入蓝海市场 未来发展可期

——我院特邀广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文作学术交流

12月6日，我院特邀广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理、广东土地与产业研究中心主任、广东大地城市建设与房地产研究院院长赵卓文在三楼学术报告厅作题为《铁路土地TOD综合开发——政策、理论及实践》的专题讲座，从TOD发展的背景、现状及目标分享了TOD的相关政策、理论及案例实践，探讨了房地产市场的发展变化以及TOD在目前发展中遇到的难题和未来发展规划。讲座由我院总工程师室陈静主任主持，全院近百位技术人员参与交流学习。

陈静主任主持讲座

        数据统计显示，2019年全国铁路营业总里程超过13万公里，2019年铁路建设投资提高到史上最高水平8500亿元，2019年新开工铁路里程比上一年增加45%；今年年末，全国高铁营业总里程达到3.5万公里，居世界第一位；在城际铁路建设方面，全国轨道交通线路达到187条，运营里程超过5000公里；在地铁建设方面，2019年，全国地铁总里程约4600公里，近十年增长了4倍，全国33个城市已经开通地铁，其中13座城市的地铁运营里程超过100km。不论是铁路、高铁、城际铁路，还是地铁，近年来随着城市化的快速推进，中国迈入TOD时代。

讲座现场

据了解，全国目前规划有100多个轨道交通基地，平均开发的规模都在50万平方米以上，总投资规模达4万亿元。对于目前我国TOD土地综合开发发展现状，赵卓文指出，随着《土地管理法》修正案出台，粤港澳大湾区建设工作全面开展，以及乡村振兴战略实施等多方面外部因素影响之下，TOD土地综合开发已经成为一个非常重要的蓝海市场，我国TOD土地综合开发进入高峰期。

赵卓文作专题讲座

        近年来，随着中国城镇化率增速下降，房地产投资增速放缓。赵卓文认为，中国房地产进入资本时代，资本的进入对房地产市场的发展以及开发商的运作模式产生重大影响，在资本的驱动之下导致房地产价格不断攀升，近年来房地产开发进入转型升级时期。随着科技创新时代来临，新一代智慧城市引领房地产科技创新，将会在智能家居、共享办公、智能停车、区块链交易以及智能物业管理等方面重构房地产建设的规划。对于未来房地产市场的变化，他补充解释道，由于互联网、轨道交通、产业发展等因素的影响，房地产价值发生重构，地价、房价开始扁平化。

作为国内著名房地产市场研究专家，赵卓文还分享了福厦高铁、陕西安康瀛湖旅游轨道项目等多个城市轨道交通沿线土地TOD综合开发项目的经验。他总结道，TOD土地综合开发具有艰巨性、复杂性和长期性三大特点；在目前发展中，土地一级开发收益难以保障，正在满足现有《土地管理法》的前提下寻求突破；土地的规划功能决定价值，土地长期经营效益巨大，要做好土地价值研究，同时应注重与地方政府的互动关系。

        讲座结束后，赵卓文与现场技术人员进行互动交流，答疑解惑，深入探讨关于土地TOD综合开发项目的经验。最后，我院部分参会人员与赵卓文合影留念。

我院部分参会人员与赵卓文合影留念