■ 项目特点

⒈契合绿色发展理念

低碳绿色住区是指符合可持续发展方向，在建筑全寿命周期的各环节充分体现节约资源与能源、减少环境负荷和创造健康舒适居住环境的原则，与周围生态环境相协调，以及满足二氧化碳减排指标要求的现代化新型住区。低碳绿色住区不是简单的“节省”或单纯的绿色技术堆砌，而是强调最大化地利用和发挥资源能源的价值，强调回用、复用和再生材料，强调为居民创造健康舒适的品质生活环境。当前，我国住区与低碳绿色目标仍然存在较大差距：能耗达到总能耗的 20% 多，耗水占城市用水 32%，城市用地中有 30% 用于住宅，耗用的钢材占全国用钢量的 20%，水泥用量占全国总用量的 17%。而且，我国住区建设水平远远落后于发达国家：钢材消耗高出 10%-25%，卫生洁具的耗水量高出 30%，每拌和 1m3 混凝土要多消耗水泥 80kg。广东省作为我国人口和经济第一大省，城镇化任务艰巨，每年房屋建设量接近 4 亿 m2。因此，以绿色低碳为目标的住区建设转型势在必行，需要制订相应评估标准作为引导、约束和监督的依据。

⒉突出三大研究目的

一是促进住区项目规划、建设、运营方式转变。一方面，对于个体项目，通过建立住区项目规划、建设和运营阶段的低碳绿色评估标准，能有助于剖析项目方案中存在的问题，提出相应的改进方案和措施，以完善当期建设和促进后续工程及未来住区管理中生态文明建设的有效开展；另一方面，对于整体行业，个体项目通过实践低碳绿色理念而收获的节约成本和提高销售的得益，能促进其他项目的模仿和学习，并有助于低碳绿色技术的提高完善和应用推广，从而推动整体行业在规划、建设、运营方式的转型升级。二是推动居住消费理念和行动转变。一方面，对于房地产开发商而言，开展低碳绿色住区评估，既是开放商对住区品质保障和增强营销效应的自我要求，也是对购房者做出承诺的检验，更有助于促进开发商在低碳绿色住区建设领域的先导作用和社会影响力；另一方面，对于消费者而言，购房者可以通过评估队住区低碳绿色状况进行更深入的了解，在作出正确购房抉择的同事，有助于加强对住区环境保护及低碳绿色工作的督导。三是推动房地产业转型升级。房地产业对我国经济结构调整和社会稳定发展具有重要意义。在我国住宅建设资源能源消耗和碳排放问题显著以及推进新型城镇化的背景下，制订低碳绿色住区评估标准，有利于可再生能源、低冲击发展模式和绿色建材等技术的推广，可以带动整个房地产业的转型升级。

⒊根据“承前启后、因地制宜、重点突破”的工作原则确定三大研究思路

一是两个技术标准为基础。以《中国绿色低碳住区技术评估手册（版本 5/2011）》和《广东省绿色住区评价标准》（征求意见稿）为基础，参考其制订思路和方法，搭建评估标准总体框架。二是结合广东的发展特点。认真总结广东省内与住区建设运营密切相关的自然环境特征（主要为气候和植被）和经济社会特征（主要为房地产业发展形势和居住生活理念），从而对评估标准总体框架进行调整修正。三是确定未来的重点方向。根据对低碳绿色住区概念的解读，确定规划设计、绿化低碳、交通低碳、节水低碳、节能低碳、节材低碳等方面为广东省建设低碳绿色住区的主要内容，并明确各部分内容的重点突破方向，从而提出有针对性的评估标准。