本研究旨在建立一套科学合理的土地价值研究体系，通过各类要素的叠加分析，最大程度地量化土地价值，形成准确的研究结论。同时，为更精准地反映土地价值的空间差异，本研究将要素分析的颗粒度细化到村一级。其工作内容由评价体系搭建、数据模型构建、要素叠加分析、价值调整输出几个部分构成：

        ■ 项目特色

        近年来，随着房地产市场的不断变化，房企发展将会面临更为严峻的竞争形势与巨大的转型压力。为应对粤港澳大湾区等战略变化，准确把握区域潜在土地价值，实现对地产项目的精准投放和投资风险的有效防控，越来越多的房地产企业开始注重对土地价值的量化研究。本项目由时代集团委托，依托现有丰富的规划项目数据库资源和强大的大数据人才储备，采用多种分析方法的科学组合，对所选城市进行科学量化的土地价值评估，进而识别城市中潜在的高土地价值区域。委托单位根据本研究成果可更为迅速地做出市场响应，抢先开拓业务市场或进一步提升企业的地区竞争优势。

        本研究旨在建立一套科学合理的土地价值研究体系，通过各类要素的叠加分析，最大程度地量化土地价值，形成准确的研究结论。同时，为更精准地反映土地价值的空间差异，本研究将要素分析的颗粒度细化到村一级。其工作内容由评价体系搭建、数据模型构建、要素叠加分析、价值调整输出几个部分构成：

        （1）评价体系搭建：以大量理论分析为基础，建立土地价值评价体系，包括土地价值的影响要素、影响要素涉及到的数据指标、各类数据的土地价值影响方式等。本研究的评价体系由4 大基础要素和6 大支撑要素构成，既涵盖了人口、经济、文化、生态等自身特征要素，也包含了用地供给、交通条件等影响土地价值的核心影响要素。
        ⑵数据模型搭建：本研究收集了包括区域交通、区域重大平台、城市规划、土地利用规划、城市更新政策等方面的城市基础大数据以及多源网络大数据，并对其进行数据清洗与规范化，形成土地价值研究数据库。
        ⑶要素叠加分析：以GIS 为分析平台，分项录入各类要素，通过计算机建立评估矩阵，模拟多种权重情景下的土地价值变化，同时增加区域发展态势的预判分析，对土地价值模型进行校正、调整与优化，形成土地价值初步成果。
        ⑷价值调整输出：对土地价值初步成果进行调整校核。运用相关性分析，识别哪些要素与土地价值存在密切相关；通过多元回归分析，确定类相关要素的影响程度有多大。由此形成对土地价值研究成果的优化。

        ■ 创新与特色

        ⒈形成了一套科学、合理、可量化的土地价值分析方法

        本研究整合了城市规划学、土地经济学、社会学等方面的理论，形成了要素覆盖全面、指标指向性强、土地价值关联性高的评价体系。

        ⒉搭建了一套城市大数据分析平台数据平台

        除了整合了传统城市大数据外，还运用了多种类型的网络大数据参与城市土地价值研究。从大数据的全面性、精确性和技术性来说，本研究搭建的数据分析平台具备省内领先、国内一流的水准。

        ⒊研究要素涉及广泛，可为城市规划建设多个方面提供支撑，研究成果具备极强的延展性。

        例如交通可达性、便捷性分析可以直接作为轨道站点周边交通、用地整合的依据；基于手机信令的人口密度分析可以直接引导城市公共服务产品的布局和投放。

        ■ 实施效果

        本研究属于在编项目。部分城市土地价值结论的正确性已通过各种途径得以论证。本研究方法正处于进一步的完善中。