■ 项目概况

⒈发展定位

江门“珠西智谷”发展定位为珠江 - 西江区域的创智创新基地、江门的中小微科研企业孵化基地、中心城区综合服务组团。

⒉城市设计目标

江门“珠西智谷”城市设计目标为在城市“动态演进、有机更新”的过程中，通过城市与自然的融合，创造一种适宜步行、功能混合、交流方便的紧凑空间形态，成为江门向宜居、低碳发展模式演进的示范区。

⒊功能构成

江门“珠西智谷”属于城市旧工业改造地区，规划以小地块渐进式改造为主，功能项目的布局以现状权属为基础，倡导多元混合的布局模式。江门大道以东，以小微企业的相关创智功能为主，包括小微企业孵化、产品设计研发、金融服务、培训和 SOHO 公寓等；江门大道以西，作为高校研发基地，包括教育装备研发基地、智能机器人研发基地、生命科技研发基地等功能；围绕城际轨道站点，形成江门市面向粤西地区的总部企业分支基地。

■ 创新与特色

⒈适于步行的小街廓 - 网状路网体系构建

通过地块的更新改造，在尊重现状用地权属的基础上，细化城市支路网系统，并预留控制街廓内的步行通道，大幅提高道路交叉口密度、路网密度，缩减交叉口间距和街廓规模。通过支路网系统的细化和地块的细分，将现状的“枝状”路网转变为适于城市中心区的小尺度密方格网式，提升“珠西智谷”的可步行性和街道活力，将现状封闭的旧工业园区转变为开放的街区式城市空间。

⒉小地块、渐进式的改造模式

江门市“珠西智谷”范围内现状用地权属复杂，已开发区域约 80% 的地块属于私人业主，在未来改造更新过程中，宜采用小地块、渐进式的改造模式。针对各权属地块的不同情况，规划引入“适改性”评价方法，对各地块的权属类型、建筑质量、开发强度、改造意愿、污染状况、交通条件、地价分布等因素进行综合分析，评价各地块的改造难易程度。规划提出采用小地块、渐进式的改造方式分区域、分阶段推进“珠西智谷”旧工业园区改造更新。

⒊人工生态与自然生态融合的开敞空间

“珠西智谷”所在的旧工业区在早期建设开发中，采用简单粗暴的手段对场地进行平整，忽视自然的地形地貌，原始的生态过程被破坏。规划提出结合景观都市主义理论强调设计生态的方法，用“人工自然”改造智谷范围内完全人工化的环境，用连续的绿道网络串联了天沙河、凤山公园、席帽山森林公园、大推车公园，构建人工生态与自然生态融合的开敞空间。

⒋基于创智产业在不同发展阶段的需求特征，包括经营成本、交通区位、用地规模、环境品质、基础设施、配套服务等，分析创智产业在起步期、成长期、成熟期不同阶段的培育关键因素，并提出空间引导的规划策略

起步期重点考虑经营成本，规划优先利用现状旧厂房进行改造，满足小微企业办公需求；成长期重点考虑用地规模、基础设施配套，规划提供环境较优的独立地段布局成长阶段的企业，形成创智社区空间；成熟期重点考虑配套服务、环境品质，规划完善各项软环境设施，满足成熟期总部和科技金融的需求。